Приложение BRRR Enterprise Calculator используется при принятии решения об инвестировании в арендуемую недвижимость. Основное отличие приложения от других подобных заключается в том, что инвестиционное решение принимается исходя из дохода, который принесут инвестиции, а не цены, которую требует продавец. Хранение приложений и обработка данных для нескольких свойств в базе данных отличаются от приложения BRRR_Calculator.

Для расчета доходности инвестиционной недвижимости укажите «Месячная арендная плата» — доход от аренды, «Налоги на недвижимость в год», «Страхование имущества в год», «Годовой ремонт» — процент от годового дохода (например, 5%), «Вакансия» — расчетное количество недель, в течение которых недвижимость не занята арендаторами (например, 5%). 2 недели). На основе этих данных рассчитываются общий годовой доход и общие годовые расходы. Цена предложения, по которой имеет смысл покупать эту недвижимость, рассчитывается как чистый операционный доход (NOI), который равен общему годовому доходу минус общие годовые расходы, разделенному на ставку капитала — выбранное значение около 8% или более. Цена предложения уменьшается на первоначальную стоимость – стартовые расходы на восстановление состояния сдаваемого имущества в аренду. Ввод процента, какую часть этой цены составляет кредит - Ипотечный LTV в %, определит ежемесячный доход от денежного потока (Денежный поток) как NOI минус Ежегодный ипотечный платеж - ежегодный платеж за обслуживание кредита на покупку недвижимости. Если денежный поток ниже суммы, указанной пользователем (например, 200 долларов США), заключать сделку не стоит. Еще одним показателем является коэффициент обслуживания долга, соотношение NOI к годовому платежу за обслуживание кредита. Ипотека в год. Если этот показатель меньше 1,25, заключать сделку также не стоит. Рентабельность инвестиций (ROI) рассчитывается как годовой денежный поток, разделенный на собственный капитал, вложенный в недвижимость (100 - LTV%). Чем выше рентабельность инвестиций, тем лучше инвестировать в эту недвижимость. Если инвестиции на 100% финансируются за счет кредита, рентабельность инвестиций равна бесконечности.
Приложение позволяет выполнять расчеты по одному из трех параметров: ежемесячный доход; предельная ставка; и Цена предложения имущества вкладчику, когда установлены два из них и остальные. Например, каким должен быть ежемесячный доход, если установлены цена предложения, предельная ставка и другие параметры.
Результаты обработки могут быть сохранены в выбранной (возможно создание и удаление папок) папке и отправлены через Интернет.
.



Купить Ремонт Аренда Рефинансирование Предприятие Калькулятор
Приложение используется при принятии решения об инвестировании в арендуемую недвижимость. Основное отличие приложения от других подобных заключается в том, что инвестиционное решение принимается исходя из дохода, который принесет инвестиция, а не цены, которую требует продавец.
Приложение используется при принятии решения об инвестировании в арендуемую недвижимость.
Магазин приложений и обработка данных для нескольких ресурсов.
используйте такие данные, как налоги, страхование, ежегодный ремонт, ипотека, стартовые расходы, вакансии.
рассчитать цену предложения, если установлены ежемесячный доход, предельная ставка и другие данные.
рассчитать предельную ставку, если установлены ежемесячный доход, цена предложения и другие данные
рассчитать ежемесячный доход, установив цену предложения, ставку капитализации и другие данные.
данные результатов можно экспортировать и отправлять через Интернет.
создание, удаление и выбор папки для хранения результатов данных